2 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 135,9 m² · constr. 1999 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
73030855812690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 532 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 544 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 265 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 611 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 361 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 604 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 588 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 441 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 600 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 923 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 795 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 131 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 457 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 772 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 631 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 485 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.