6 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
73030855812749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 295 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 281 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 546 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 469 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 998 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 778 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 165 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 449 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 663 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 952 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 537 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 955 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.