4 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
73030855812868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 357 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 145 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 556 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 619 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 424 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 243 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 180 $ Poids 77 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 234 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 559 864 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 576 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 466 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 799 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 250 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 267 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.