1-3 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 429,4 m² · constr. 1972 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
73030855812893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 901 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +159 124 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 020 755 $ Poids 18 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 464 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +184 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 389 $ Poids 13 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 418 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 1 025 025 $ Poids 9 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +237 818 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 211 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +248 612 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 272 828 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 130 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 243 980 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +228 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 232 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 207 404 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +223 293 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 148 347 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 969 812 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.