25 IMPASSE FEUILLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 228,9 m² · constr. 1930 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
73030855812954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 254 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 951 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 838 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 409 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 717 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 786 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 903 617 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 827 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 469 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 687 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 981 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +102 298 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 1 089 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 607 $ Poids 39 % |
| 12 | 515, rue Rouleau, Laval 2024-09-13 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (4 959 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 229 527 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.