412 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 46,7 m² · constr. 1958 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
73030855813063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 2 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 558 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 383 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 341 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 395 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 213 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 77 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 608 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 608 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 260 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.