408 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 68,2 m² · constr. 1945 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 123 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
73030855813144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 1 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 292 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 300 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 372 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 95 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 890 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 492 957 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 989 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 896 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 337 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 456 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 270 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 412 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 231 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 435 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 805 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.