13 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813210800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855813210800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 20 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 284 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −762 $ | 159 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 555 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 550 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 422 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 193 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 160 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 613 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 527 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 550 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 789 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 723 453 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 212 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 295 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.