406 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
73030855813294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 65 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 214 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 266 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 322 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 555 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 158 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 571 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 934 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.