12 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 103,6 m² · constr. 2018 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813422800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
73030855813422800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 186 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 642 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 239 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 764 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 691 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 807 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 518 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 412 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 706 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 969 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 221 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.