8 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 51,9 m² · constr. 1976 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
73030855813640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 395 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 359 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 368 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 621 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 167 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 660 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 267 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 83 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 660 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 574 $ Poids 30 % |
| 7 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 475 223 $ Poids 16 % |
| 8 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 431 572 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 463 035 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.