9 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
73030855813735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 173 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 719 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 356 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 564 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 110 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 836 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 432 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 948 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.