390 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 131,4 m² · constr. 2016 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813749500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855813749500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 619 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 581 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 188 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 647 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 338 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 168 379 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 616 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 517 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 591 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 81 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 451 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 902 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 843 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 946 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.