14 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
73030855813897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 340 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 168 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 639 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 705 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 467 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, Terrasse Lamothe, Laval 2025-07-02 · 385 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 606 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 616 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 490 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.