7 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855813903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
73030855813903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 429 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 361 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 699 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 519 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 720 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 619 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 932 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 744 805 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 771 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 170 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 936 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 816 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 586 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.