21 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 77 m² · constr. 1958 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
73030855814269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 343 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 749 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 527 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 63 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 467 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 922 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 762 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 495 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 854 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 351 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 750 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 610 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 521 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.