13 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
73030855814280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 111 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 633 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 65 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 696 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 850 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 554 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 538 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 912 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.