19 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 92 m² · constr. 2006 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
73030855814368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 343 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 616 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 971 $ Poids 73 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 822 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 283 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 553 799 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 68 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 508 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.