393 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 87,6 m² · constr. 1945 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
73030855814472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 315 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 213 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 573 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 668 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 172 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 382 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 548 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 826 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 476 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 880 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.