17 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
73030855814486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 344 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 932 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 793 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 598 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 388 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 570 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 709 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 675 105 $ Poids 58 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 785 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 646 398 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.