8 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
73030855814579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 86 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 341 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 639 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 600 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 331 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 822 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 943 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.