15 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 139,4 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
73030855814605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 651 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 536 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 191 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 619 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 346 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 625 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 465 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 896 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 783 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 576 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 331 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 252 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 951 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 133 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 463 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 615 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 582 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 559 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 607 587 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.