6 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 107,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
73030855814678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 334 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 98 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 607 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 767 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 844 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 571 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 481 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 015 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 630 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 607 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.