391 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
73030855814724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 349 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 237 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 607 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 967 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 408 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 550 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 872 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 818 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 560 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.