4 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
73030855814797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 609 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 369 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 608 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 852 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 278 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 110 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 325 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 494 182 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.