2 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 165,3 m² · constr. 2024 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
73030855814896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 315 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 060 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 824 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 875 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 776 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 580 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 934 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 915 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 602 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 708 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 652 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 733 467 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.