13 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
73030855814952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 516 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 634 133 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 534 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 954 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 833 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −44 334 $ | 549 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 106 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 857 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 542 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.