18 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
73030855815034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 338 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 151 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 874 $ Poids 86 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 197 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 581 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 608 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 423 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 675 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 480 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 780 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 555 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 662 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 537 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 219 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 494 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 957 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 619 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 849 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 680 262 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.