21 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
73030855815079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 237 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 607 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 371 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 714 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 503 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 571 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 634 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 436 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 737 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 862 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 709 364 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 96 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 265 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 414 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 691 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 554 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.