25 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
73030855815081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 186 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 622 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 39 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 344 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 783 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 364 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 617 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 602 798 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 251 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 504 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 152 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 333 384 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.