19 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
73030855815188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 256 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 862 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 659 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 659 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 811 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 949 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 762 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 884 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 794 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 386 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 556 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 181 913 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 708 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 642 925 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.