17 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 169,3 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
73030855815287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 256 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 876 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 639 527 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 747 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 892 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 771 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 562 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 177 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 804 $ Poids 51 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 518 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 643 282 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 696 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.