13 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 69,6 m² · constr. 2003 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
73030855815505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 404 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 698 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 592 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 807 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 581 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 126 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 693 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 343 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 417 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 847 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 153 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 158 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 212 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 762 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 207 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 292 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 675 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 618 688 $ Poids 46 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 728 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.