12 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
73030855815557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 398 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 254 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 586 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 668 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 406 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 732 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 484 625 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 771 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 560 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 646 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 518 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 251 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 386 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 906 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 625 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 906 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 651 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.