11 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 84,9 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
73030855815604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 402 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 247 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 564 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 552 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 863 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 442 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 169 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 484 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 732 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 743 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 936 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 475 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 651 m · Vendu 622 000 $ (7 207 $/m²) 86,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 571 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.