10 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
73030855815646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 575 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 426 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 449 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 764 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 424 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 910 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 311 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 467 652 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.