9 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
73030855815712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 583 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 557 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 800 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 429 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 950 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 491 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 314 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 474 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.