8 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
73030855815755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 425 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 575 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 529 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 589 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 924 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 541 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 840 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 726 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 656 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 637 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 587 730 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.