7 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 98,3 m² · constr. 1954 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
73030855815821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 259 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 637 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 113 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 563 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 402 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 815 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 634 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 114 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 908 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 007 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.