13 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 105,7 m² · constr. 1945 · terrain 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
73030855815869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 337 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 153 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 492 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 627 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 611 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 488 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 589 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 634 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 658 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.