4 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 94,4 m² · constr. 1942 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
73030855815884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 536 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 425 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 796 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 913 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 431 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 152 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 127 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 883 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.