378 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 71,5 m² · constr. 1968 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
73030855816166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 577 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 505 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 686 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 573 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 372 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 419 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 617 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 503 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 773 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 726 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 530 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 358 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.