18 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 79,5 m² · constr. 1992 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
73030855816231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 556 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 818 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 372 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 634 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 600 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 665 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 588 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 149 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 979 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 742 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 175 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.