25 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
73030855816275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 290 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 671 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 342 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 368 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 512 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 526 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 170 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 101 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.