23 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 82,2 m² · constr. 1962 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
73030855816384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 20 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 471 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 468 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 493 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 501 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 607 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 780 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 648 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 522 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 944 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 551 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 515 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 955 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 431 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 945 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 604 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 547 212 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.