21 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 74,8 m² · constr. 1964 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
73030855816483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 617 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 518 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 729 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 205 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 608 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 458 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 784 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 663 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 504 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 183 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 956 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 468 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 558 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.