28 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
73030855816646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 189 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 438 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 673 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 458 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 142 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 699 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 523 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 662 034 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 704 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 525 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.