15 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 59 m² · constr. 1945 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
73030855816790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 2 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 213 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 391 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 346 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 460 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 772 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 805 $ Poids 46 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 770 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 181 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 338 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 643 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 959 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 162 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 621 $ Poids 30 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 810 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 627 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 772 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 999 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 835 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.