34 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
73030855817170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 429 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 483 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 325 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 738 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 587 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 513 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 880 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 541 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 888 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 916 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 537 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 548 374 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.