39 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855817178300390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
73030855817178300390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 574 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 657 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 516 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 359 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 734 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 405 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 757 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 662 017 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 752 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 427 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 283 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 682 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 582 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 504 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.